안녕하세요. 

건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스 입니다.

호텔 관리자분께서 지하 집수정 배관이 파손되어 물이 뿜어져 나오고 있다며 긴급 점검과 문제해결을 요청하셨습니다.

지하 공간은 특성상 환기가 어렵고 습기가 차기 쉬운데, 배관까지 터져 물바다가 되면 전기 시설 합선 등 2차 피해로 이어질 수 있어 매우 시급한 상황이었기 때문에 신속하게 현장으로 달려갔습니다.

● 집수정 배관 파손 상태 확인

현장에 도착해 지하 층으로 이동하니, 이미 바닥은 고여있는 물로 흥건한 상태였고 멀리서도 물줄기가 뿜어져 나오는 상황은 매우 심각했는데요.

집수정 펌프가 가동되면 배관을 타고 건물 외부 메인 배수관으로 나가야 할 물이 엄청난 수압으로 인해 사방으로 비산되고 있었습니다. 



 

● 집수정과 펌프의 구조

본격적인 수리 과정에 앞서, 우리가 매일 사용하는 건물의 지하실에서 어떤 일이 벌어지는지 집수정과 펌프의 구조를 이해할 필요가 있습니다.

1. 집수정이란?

건물의 가장 낮은 곳에 위치하고 화장실 배수, 지하 유입수, 청소 용수 등이 자연 낙차를 이용해 이곳으로 모입니다.

2. 펌프와 배관의 구성 요소

① 임펠러 : 펌프 내부에서 회전하며 물에 원심력을 주어 위로 밀어 올리는 역할을 합니다.

② 체크밸브 : 펌프가 멈췄을 때 배관에 차 있던 물이 다시 집수정으로 역류하는 것을 방지하는 역할로 수직 배관이 긴 경우 필수적인 부품입니다.

③ 플로트 스위치(오뚜기 수위조절기) : 집수정에 물이 차오르면 부력에 의해 떠올라 펌프를 자동으로 가동시키고, 물이 빠지면 아래로 내려가 가동을 중지시킵니다.

④ 토출 배관 : 펌프에서 밀어낸 물이 건물 밖 시수관으로 나가는 통로이며 주로 PVC나 강관이 사용됩니다.

● 배관이 터진 원인 분석

가장 먼저 추가 피해를 막기 위해 집수정 펌프의 전원을 차단하고 펌프가 멈추면서 확인된 파손된 부위는 심각했습니다.

양수기 펌프와 연결된 배관과 출수부와 수직 배관의 연결 부분이 완전히 파손되어 분리된 상태였습니다.

■ 왜 갑자기 배관이 파손되었을까요?

① 수격 작용 : 펌프가 멈출 때 배관 내부의 물이 급격히 멈추며 발생하는 충격파가 수만 번 반복되면 연결 부위가 견디지 못하고 터지게 됩니다.

② 배관 노후화 및 경화 : 지하 공간의 습기와 온도 변화로 인해 PVC 배관이 시간이 지나면서 탄성을 잃고 딱딱해진 배관은 작은 진동에도 유리처럼 깨질 수 있습니다.

③ 고정 장치 부실 : 펌프 가동 시 발생하는 진동을 배관이 오롯이 견뎌야 하는데, 이를 잡아주는 지지대가 없거나 헐거워지면 연결부에 부하가 집중됩니다.

● 집수정 배관연결공사 과정

집수정의 파손된 배관을 점검한 뒤 배관연결공사로 복구 작업을 진행했습니다.

단순히 깨진 부분만 임시방편으로 때우는 방식은 수압을 견디지 못하고 다시 터지기 때문에 새 배관으로 교체하기 위해 먼저 기존의 파손된 구간을 절단하고 파손된 배관들을 철거했습니다. 

■ 작업 단계별 상세 설명

1. 규격 측정 및 절단 : 기존 배관과 동일한 규격의 신규 PVC 배관을 준비하여 정확한 치수로 절단합니다.

2. 이물질 제거 및 샌딩 : 연결 부위에 수분이나 이물질이 있으면 접착력이 떨어지므로 배관의 절단면을 마른 수건으로 닦아낸 후 표면을 매끄럽게 정리합니다.

3. 조립 및 고정 : 엘보와 티자 부속을 사용하여 수평과 수직을 정확히 맞춰 새로운 배관을 조립하고 수직배관에 DRF 배관으로 연결해 단단하게 고정시켰습니다.

4. 전용 접착제 시공 : 고압용 PVC 접착제를 도포하여 누수가 발생하지 않도록 기존배관에 정확하게 맞물려 체결하고 화학적 융착이 확실히 일어나도록 조치했습니다. 

● 최종 점검 : 펌프 작동 테스트

기존의 불안정했던 라인을 정리하고, 내구성이 뛰어난 새 부속으로 깔끔하게 집수정 배관연결공사를 완료한 후 접착제가 완전히 경화된 것을 확인하고 펌프 가동 테스트를 실시했습니다. 

자동제어판넬과 차단기를 점검한 뒤 펌프를 가동시켜보니 정상적으로 펌프가 작동하면서 강력한 수압에도 누수되는 곳 하나 없이 집수정의 물이 시원하게 배출되었습니다. 

관리자분께 작업한 내역을 말씀드리고 집수정, 펌프, 배관의 관리방법과 청소주기에 대해 자세하게 설명해 드리고 긴급한 상황이 발생할 경우 대처방법에 대해서도 꼼꼼하게 안내해드리면서 정기적인 점검과 주기적인 청소로 꾸준한 관리를 권해드렸습니다.

● 관리자 필수 숙지! 사후 관리 및 예방법

공사 후에는 다시는 이런 번거로운 일이 생기지 않도록 사후 관리가 무엇보다 중요합니다.

1. 배관 파손 방지를 위한 주의사항

① 완충 구간 확보 : 펌프와 배관 사이에 진동을 흡수할 수 있는 구간을 확보하고, 벽면에 배관을 튼튼하게 고정해야 합니다.

② 누수 예방법 : 펌프 제어반(판넬)을 정기적으로 확인하여 펌프가 너무 자주 켜지고 꺼지지 않는지(잦은 기동 방지) 체크하세요.

2. 권장 청소 및 점검 주기

① 정기 점검 : 1개월에 한 번씩 육안으로 배관 연결부의 미세 누수를 확인합니다.

② 집수정 청소 : 1년에 1~2회는 내부 슬러지를 제거해야 합니다. 슬러지가 쌓이면 펌프 임펠러에 부하가 걸려 진동이 심해지고 배관 파손의 원인이 됩니다.

3. 긴급 상황 시 대처 방법

① 전원 차단 : 즉시 펌프 컨트롤 패널에서 해당 펌프를 '정지'로 돌립니다.

② 유입량 조절 : 상부 층에서의 물 사용을 잠시 제한하거나 유입을 차단합니다.

③ 전문업체 의뢰 : 배관 파손은 수압 때문에 자가 수리가 어렵기 때문에 반드시 전문 업체에 정밀 보수를 의뢰하세요.

관리자분께서도 신속한 대응과 깔끔한 마무리 작업에 매우 만족해 하시면서 꼼꼼하게 작업해주시고 점검까지 철저하고 확실하게 해줘서 너무 감사드린다며 작업과정과 결과에 무척 흡족해 하셨습니다.

 

건물의 지하는 보이지 않는 곳이지만, 문제가 발생할 경우 건물 전체의 안전을 위협할 수 있으므로 시설물이나 설치물 및 배관으로 전조증상이 보이거나 사고가 발생했을 때는 주저하지 말고 전문업체의 진단을 받으시길 권해드립니다.

집수정, 펌프, 배관으로 문제가 발생하거나 미리 점검과 청소가 필요할 경우 언제든지 1855-2550으로 상담을 문의하셔서 건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스를 통해 정확한 원인을 파악하고 필요시 근본원인까지 신속하고 완벽하게 해결하셔서 건강한 배수시설을 오래도록 유지관리 하세요.