안녕하세요. 

건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스 입니다.

백화점과 같은 대형 상업 시설, 특히 유동 인구가 많고 조리 시설이 밀집한 푸드코트나 푸드스트리트에서의 배관 문제는 영업 정지로 이어질 수 있는 매우 민감한 사안입니다. 

백화점 푸드스트리트 내 식당을 운영하시는 고객님께서 바닥에 두개의 하수구가 완전히 막혀 물이 전혀 내려가지 않고 있다며 다급하게 문제해결을 요청하셨습니다.

음식을 조리하고 설거지를 해야 하는 매장 특성상, 배수가 되지 않는 것은 곧 영업 중단을 의미하기에 신속하게 현장으로 출동했습니다.

● 하수구 속에 잘려진 주름관이 왜 있을까?

현장에 도착해 두개의 하수구를 살펴보니, 한개의 하수구 안쪽에는 입구에서 얼마 떨어지지 않은 곳에 잘려진 주름호스가 자리 잡고 있었고 한개의 하수구에는 CD관이 연결되어 있었습니다.

보통 식기세척기나 싱크대 배수 호스를 배관 깊숙이 꽂아 사용하다가, 호스가 노후화되어 삭으면서 부러지거나, 혹은 배관 청소를 하려고 무리하게 호스를 집어넣다가 걸려서 끊어지는 경우가 많습니다. 

특히 상업 시설에서는 고온의 물을 자주 사용하기 때문에 플라스틱 재질의 주름호스가 경화되어 쉽게 파손되기도 합니다.

● 잘려진 호스를 방치하면 어떤 일이 벌어질까요?

① 슬러지 축적의 핵 : 주름호스의 굴곡진 표면은 기름 찌꺼기와 음식물 잔여물이 달라붙기에 최적의 조건이기 때문에 방치하면 주름호스 중심으로 순식간에 거대한 유지방 덩어리가 형성됩니다.

② 완전 폐쇄 : 단순한 이물질은 물 흐름에 밀려나기도 하지만, 탄성이 있는 주름호스는 배관 벽에 딱 고정되어 물길을 완전히 차단합니다.

③ 역류로 인한 재산 피해 : 배수가 막히면 주방 바닥으로 물이 넘쳐 홀까지 피해를 줄 수 있으며, 백화점 내 타 매장으로의 2차 피해로 이어질 수 있습니다.

배관 속 주름호스를 발견한 즉시 전문 장비를 통해 완벽하게 제거해야만 합니다.

● 전문 장비를 이용한 정밀 제거 과정

단순히 집게로 집어내려다가는 호스가 더 깊숙이 밀려 들어갈 위험이 있기 때문에 배관 내시경을 진입시켜 호스의 정확한 위치와 고정 상태를 파악했습니다.

플렉스 샤프트를 진입시켜 숙련된 기술로 주름호스의 끝부분을 정확히 걸어 입구 쪽으로 천천히 유도하고 장비를 사용해 입구까지 끌어올린 호스를 집어내 제거했습니다.

배관내시경으로 배관곳곳을 살펴보며 호스가 머물렀던 자리에 엉겨붙어 있는 머리카락과 유지방 슬러지를 걸어내 제거하고 스켈링작업으로 배관청소를 반복했습니다.

배관 벽면에 고착된 기름때와 찌든때를 정밀하게 타격해 섬세하게 세밀하게 긁어내며 미세한 잔여물까지 털어내 집중적인 스켈링작업으로 배관을 깨끗하게 청소했습니다.

하수구 배관청소 후 장시간 물을 공급해 배수상태를 점검해보니 차오르거나 역류하지 않고 막힘없이 내려가는 물이 확인됩니다.

● 배관에 박힌 CD관의 정체

첫번째 하수구 배관청소를 마무리하고 두번째 하수구로 이동해 연결된 CD관을 분리하려 했지만 배관 내부에 꽉 박혀 전혀 미동이 없는 상태였습니다.

◆ 하수구에 왜 전기 배선용 CD관이 있나요?

건물을 지을 때 혹은 매장 인테리어 공사 시 배관 설치 과정에서 실수로 유입되었거나, 구조적인 문제로 인해 배관을 관통하여 설치된 경우입니다. 

CD관이 배관 구조물과 거의 일체화되어 박혀 있어, 무리하게 힘을 주어 제거하려다가는 메인 배관 자체가 파손될 우려가 있는 심각한 상황이었습니다.

고객님께 배관상태를 직접 보여드리며 상황의 심각성과 CD관이 박혀있는 구조적인 문제는 배관을 연결해 우회할 수 있는 방법을 제안해 드렸더니 무리한 제거는 배관 교체라는 대공사로 이어질 수 있음을 인지하신 고객님께서 현재 박혀있는 CD관은 그대로 두고 다른 정상 배관에서 노출 배관을 새로 연결하여 사용하시기로 결정하셨습니다.

● 최선의 대안 : 집중 스켈링 및 배수 테스트

제거가 불가능한 CD관 주변이라도 물 흐름을 최대로 확보해야 하기 때문에 CD관 주변으로 켜켜이 쌓인 음식물 찌꺼기와 머리카락들을 샤프트 장비로 세밀하게 긁어내 제거했습니다.

비록 관로 내부에 구조적 장애물인 CD관이 있지만, 그 주변을 깨끗하게 비워줌으로써 당장의 하수구막힘 증상과 올라오는 냄새를 해결하고 원활한 배수를 도울 수 있었습니다.

하수구 배관청소 후 대량의 물을 한꺼번에 내려보내며 통수 테스트를 진행해보니 이전에는 고여서 넘치던 물이 차오르거나 역류하지 않고 시원한 소리를 내며 거침없이 배수됩니다.

고객님께서도 바닥하수구로 역류하지 않고 시원하게 물이 잘 내려가고 무엇보다 하수구 냄새가 더이상 올라오지 않는다며 매우 만족해 하셨습니다.

● 상업 시설 배관 관리, 이것만은 꼭 기억하세요!

① 정기적인 내시경 점검 : 눈에 보이지 않는 배관 속은 배관내시경으로 정밀하게 점검해야 문제가 심각해지는것을 방지할 수 있으므로 주기적으로 점검하셔야 합니다.

② 이물질 투입 금지 : 잘 부러지는 노후된 주름호스는 주기적으로 교체해주시고, 배관 안으로 깊숙이 넣지 마세요.

③ 전문가와 상의 : CD관의 제거가 불가능한 구조적 결함이 발견될 경우, 무리한 작업보다는 노출 배관 신설 등 합리적인 대안을 제시해 줄 수 있는 전문업체를 만나는 것이 비용과 시간을 아끼는 길입니다.

고객님께 작업한 내역을 말씀드리고 하수구로 이물질이 배출되지 않도록 주의점과 막힘예방법에 대해 자세하게 설명해드리고 관리방법과 청소주기에 대해서도 꼼꼼하게 안내해드리면서 마무리했습니다.

백화점, 식당, 카페 등 대형 상가의 고질적인 배관 문제로 고민 중이시라면 언제든지 1855-2550으로 상담을 문의하셔서 영업에 차질이 없도록 최선의 솔루션을 제공하는 건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스를 통해 신속하고 안전하게 근본원인을 해결하시고 쾌적한 공간을 오래도록 건강하게 유지관리하세요.