안녕하세요. 

건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스 입니다.

● 여자화장실·테라스 배관 막힘 해결 과정

1. 현장 상황 및 초기 진단

화덕피자 매장의 매니저님께서 주방 트렌치가 역류하고 테라스에 물이 가득 고여있다며 다급한 연락을 주셔서 신속하게 현장으로 출동했습니다. 

매장에 도착해 보니 주방 트렌치 막힘으로 인해 주방 바닥에는 물이 차올라 있었고, 여자화장실과 주방 뒤 테라스 쪽까지 넘쳐 흐른 오수가 전혀 빠져나가지 못하는 심각한 침수 상태였습니다.

매장 앞 정화조를 열어 오수관으로 배관내시경을 진입시켜 배관상태를 살펴보려 했지만, 트렌치로 연결된 복잡한 배관 라인 구조상 내시경 진입 자체가 불가능했습니다. 

물이 고여 있는 테라스 쪽 유가 트렌치에서 고압호스를 투입해 고압세척 통수작업을 시도했으나, 오히려 화장실 쪽으로 오수가 심하게 역류하는 상황이 발생했습니다.

호스를 연결한 펌프를 투입해 물빼면서 고압세척을 동시에 진행했지만 여전히 통수되지 않고 있는 상태였습니다.

여자화장실과 테라스쪽에서 스켈링작업과 고압세척으로 동시에 통수작업을 진행해보니 물길이 나면서 물이 점점 빠져나가기 시작했습니다.

배관내시경을 진입시켜 배관상태를 살펴보니 테라스쪽은 모래가 많이 유입되어 배관을 막고있었고 내부 여자화장실은 기름 덩어리로 막혀있는 상태였습니다.

2. 배관 막힘 원인과 해결 과정 Q&A

Q. 배관 구조는 어떻게 이루어져 있었나요?

A. 주방 트렌치, 테라스 유가 트렌치, 여자화장실의 하수관 및 오수관이 서로 복잡하게 얽혀 연결되어 있는 복합적인 구조였습니다. 

어느 한쪽 구간이 완전히 막히면 다른 구역으로 물이 역류하기 쉬운 취약점을 가지고 있었습니다.

Q. 트렌치 막힘과 역류가 발생한 원인은 무엇인가요?

A. 주방에서 조리 중 유입된 다량의 유지방과 기름때가 수년간 배관 내벽에 두텁게 쌓였고, 테라스 쪽 외부 환경으로 인해 유입된 모래와 이물질 등이 엉겨 붙어 배관 단면을 완전히 가로막았기 때문입니다.

 

Q. 스프링작업으로 물길만 낼 경우 어떤 문제점과 추후 증상이 발생하나요?

A. 스프링 장비는 막힌 부위를 뚫고 지나가며 임시로 구멍만 뚫어주는 효과만 있을 뿐, 배관 벽면에 찌든 두터운 기름층을 청소하지 못합니다. 

시간이 지나면 남은 기름때와 슬러지가 다시 뭉쳐 단기간 내에 동일한 막힘과 역류 증상이 반복적으로 발생하게 됩니다.

피자 매장에서도 막힘이 발생했을때 스프링작업으로 물길만 낸 상태였기 때문에 누적된 기름이 배관을 상당히 좁히고 있었고 새로 유입된 기름이 배관을 꽉 막고 있는 상태였습니다.

Q. 모터로 물을 빼내고 고압세척을 병행했지만 여전히 통수가 되지 않았던 이유는 무엇인가요?

A. 고여 있는 물을 단순히 퍼내거나 일시적인 수압만으로는, 배관 내벽을 단단하게 장악하고 있는 경화된 기름 슬러지 층과 모래 더미를 근본적으로 파쇄하고 제거할 수 없었기 때문에 물길이 열리지 않았습니다.

Q. 오수관에서 배관청소를 시도했으나 뚫리지 않은 이유는 무엇인가요?

A. 정화조와 연결된 메인 오수관 쪽에서 접근하려 했으나, 구불구불하고 복잡한 배관 분기점과 꺾임 구간으로 인해 장비가 진입하기 어려웠고, 막힌 지점까지 거리가 멀어 직접적인 타격을 주지 못했기 때문입니다.

Q. 테라스 유가 트렌치에서 고압세척 시 화장실 하수구로 물이 역류한 이유는 무엇인가요?

A. 테라스와 화장실 배관이 하나의 메인 라인으로 합류하는 구조인데, 합류 지점 전방이 기름 찌꺼기와 모래로 꽉 막혀 있어 고압세척의 수압이 빠져나가지 못하고 가장 가까운 저지대 배출구인 여자화장실 하수구 쪽으로 분출되었기 때문입니다.

Q. 테라스 쪽과 여자화장실에서 동시에 통수작업을 진행해야 했던 이유는 무엇인가요?

A. 한쪽 방향에서만 작업할 경우 이물질이 다른 관으로 밀려 들어가며 역류 현상이 가중되므로, 테라스 쪽에는 고압세척을, 여자화장실 쪽에는 플렉스샤프트를 동시에 투입하여 양방향에서 막힌 구간을 협공하여 단단한 슬러지 장벽을 무너뜨려야만 확실한 물길을 확보할 수 있었기 때문입니다.

 

Q. 고압세척의 필요성과 중요성은 무엇인가요?

A. 고압세척은 강력한 수압으로 배관 내벽에 고착된 기름때, 슬러지, 모래 등 모든 이물질을 완벽하게 분쇄하고 세척해 신축 배관수준으로 복원시켜 막힘 재발률을 극적으로 낮추고 시설 수명을 연장할 수 있습니다.

Q. 통수 후 배수의 흐름은 어떻게 변화하였나요?

A. 양방향 스케일링과 온수 고압세척을 마친 후 주방과 화장실의 수전을 일제히 열어 배수 테스트를 진행한 결과, 차오르거나 역류하지 않고 이물질 없이 매끄러워진 배관으로 거침없이 흘러 내려가 맨홀로 거침없이 쏟아져 나오는 물이 시원합니다.

3. 피자집 배관 관리 및 예방 가이드

Q. 피자집에서 더욱 더 주의 및 유의하면서 관리해야 하는 이유는 무엇인가요?

A. 화장품이나 일반 음식점과 달리, 화덕피자 매장은 치즈, 올리브유, 버터, 도 고 반죽 잔여물 등 상온에서 쉽게 응고되는 유지방 성분이 다량 사용됩니다.

이러한 성분들이 배관으로 유입되어 식으면서 배관 내부에 돌처럼 단단한 기름층을 형성하기 때문에 각별한 주의가 필요합니다.

 

Q11. 평소 관리 방법과 권장 청소 주기는 어떻게 되나요?

① 일상 관리 : 영업 마감 시 싱크대와 트렌치에 뜨거운 온수를 충분히 흘려보내 잔여 유지방이 굳지 않고 내려가도록 합니다. 또한 기름 찌꺼기 거름망을 철저히 관리하고 모래나 이물질이 테라스 유가로 유입되지 않도록 주기적으로 청소합니다.

② 청소 주기 : 배관 막힘과 역류 사고를 예방하기 위해 최소 6개월~1년 주기로 전문 업체를 통한 정기적인 배관 내시경 점검 및 고압세척 세정을 권장합니다.

 

배관내시경을 통해 하수관과 오수관 구석구석 살펴보며 미세한 슬러지와 잔여 찌꺼기까지 말끔하게 제거하고 매니저님과 함께 깨끗해진 배관 상태와 시원한 배수 흐름을 꼼꼼하게 검수한 후 현장을 안전하게 마무리했습니다.

배관 구조와 상태를 정확하게 파악하지 못하고 막힌구간으로 물길만 내면 얼마안가 막힘이 재발하고 추가막힘으로 인해 역류와 침수로 번질 수 있습니다.

주방, 테라스, 화장실 트렌치나 유가로 물이 잘 내려가지 않고 차오르고 역류할 경우 언제든지 1855-2550으로 상담을 문의하셔서 건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스를 통해 정확한 배관구조를 파악하고 막힘의 원인과 구간을 철저하게 진단해 체계적이고 전문적인 효율적인 작업으로 근본원인까지 신속하고 깔끔하게 해결하세요.

자격과 인증이 검증되어 조달청에 전문건설업 공식등록된 건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스의 체계적이고 전문적인  정기관리 시스템을 꾸준하게 관리받으시면 막힘, 역류, 누수, 침수 등을 방지할 수 있고 악취, 세균, 오염등 2차 문제까지 예방할 수 있어 철저하고 효율적으로 건물을 관리할 수 있고 문제가 생길때 마다 점검, 수리, 보수시 처리되는 비용을 절감할 수 있습니다.