안녕하세요. 

건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스 입니다.

지하 마트나 식당가에서 발생하는 오수는 중력식 배수가 불가능하므로 지하 가장 낮은 곳에 집수정을 만들고 수중 펌프를 이용해 지상의 시 메인 관로로 압송해야 합니다. 

집수정을 말끔하게 청소하고 기존에 타버린 주펌프를 새로운 고배수용 수중 펌프로 교체하기 위해 먼저 튼튼한 토출 고압 호스를 밴드로 단단히 연결하여 조립 작업을 진행했습니다. 

조립 후 작동테스트를 완료한 펌프를 집수정으로 입수시켜 바닥면으로 안전하게 안착시킨 뒤, 비트실 벽면에 위치한 자동제어 판넬에 전선을 연결했습니다.

펌프를 가동하면서 작동테스트를 진행하던 중 예상치 못한 특이점이 발견되었습니다. 

집수정에 물이 차오를 때 센서가 원활하게 작동하지 않다가, 집수정의 물이 최고 수위에 육박해서야 비로소 센서가 인지하여 펌프가 가동되는 상황이었습니다. 

더욱 심각한 문제는 집수정의 수위가 최고 수위 접점에 도달하기도 전에, 상층부 마트 매장 내부의 냉장고 드레인 배관을 통해 오수가 거꾸로 뿜어져 나오는 역류 현상이 진행되고 있었습니다.

● 최고 수위 시 오작동 및 드레인 역류 원인

첫 번째 교체했던 일반 오배수용 수중 펌프는 오뚜기 센서가 펌프 측면에 줄로 연결되어 물의 부력에 의해 위로 떠 오르면서 작동하는 방식이었는데 센서가 완전히 수직으로 들어 올려져야 내부 접점이 붙어 펌프가 가동됩니다.

문제는 집수정의 센서가 작동하는 높이보다 상층부인 마트의 바닥면이 약 15cm나 낮은 기하학적 구조적 결함이 있었습니다

즉, 집수정 내 오뚜기 센서가 부력에 의해 완전히 작동 수위까지 떠오르기도 전에, 상대적으로 가장 낮은 위치에 있는 마트 매장 내 냉장고 드레인 관으로 배수가 역류하여 바닥을 적시는 심각한 현상이 발생한 상황이었습니다.

배수관로와 매장 바닥의 레벨을 정밀하게 측정한 결과, 해당 마트의 매장 바닥면이 지하 집수정의 상부 콘크리트 최고 수위 레벨보다 오히려 약 15cm 정도 낮게 설계된 구조였습니다. 

펌프에 연결된 일반 오뚜기식 센서가 부력에 의해 수직으로 완전히 떠올라 가동 신호를 판넬에 보내기도 전에, 물이 상대적으로 위치가 훨씬 낮은 마트 냉장고 배수로로 먼저 흘러 넘치고 있는 상태라 방치하면 마트 매장 전체가 침수되어 막대한 재산 피해를 입을 수 있는 상황이었습니다.

● 바닥면 브레카 작업의 한계

집수정 바닥면을 낮춰 오수 수용 공간을 아래로 확보하기 위해 우선 집수정 안의 물을 전량 강제 배출시킨 뒤 1차 긴급 공정에 착수했습니다.

파괴용 압축 장비인 브레카를 투입해 콘크리트 바닥면을 약 25cm 깊이로 정밀하게 까내며 파쇄 작업을 진행하고 바닥 면 정리 후 펌프를 다시 안착시켜 재가동을 시도했으나, 유동 반경이 필요한 오뚜기 센서의 특성상 여전히 최고 수위에 도달해야만 작동하는 한계가 있었습니다.

 

 

오뚜기 플로트 펌프를 협소한 공간과 낮은 수위에서도 오작동 없이 즉각적으로 반응하는 수직레벨기가 일체형으로 부착된 배수 펌프로 교체하기로 결정했습니다.

펌프를 과감히 철거하고 주변을 정리한 뒤 현장에서 철수하고 이튿날 수직레벨기 펌프를 준비해 현장에 재방문했습니다.

 

● 수직레벨기 부착 펌프로 재교체해야 했던 이유

① 수직레벨기 펌프의 메커니즘 : 수직레벨기 펌프는 줄에 매달려 유동하는 오뚜기 방식과는 다르게 펌프 몸체 옆에 고정된 수직 가이드봉을 따라 부표가 수직으로만 상하 이동하는 방식입니다.

② 해결의 핵심 : 유동 반경이 전혀 필요 없고, 물이 아주 조금만 차올라도 최고 수위보다 훨씬 낮은 안전 수위 단계에서 부표가 수직으로 즉각 상승하여 즉시 펌프를 가동시킵니다. 

집수정 수위가 마트 바닥면보다 훨씬 낮은 지점에서 배출 프로세스가 강제 시작되므로, 냉장고 드레인 역류를 원천적으로 차단할 수 있는 유일무이한 해결책이었습니다.

설치 전 엄격한 작동 테스트 후, 펌프를 집수정으로 입수시켜 위치에 맞춰 정밀하게 안착시키고 전선을 체결한 뒤 자동제어 판넬과 차단기를 점검했습니다. 

 

펌프를 가동시켜보니 집수정의 수위가 낮은데도 수직레벨기가 즉각 반응하여 펌프를 가동시켰고, 집수정의 물이 시원하게 배출되었고 마트 냉장고 드레인 역류 현상도 더이상 나타나지 않았습니다.

펌프를 수동과 자동으로 여러 차례 번갈아 가며 가동시키면서 작동테스트를 진행해보니 단 한 번의 오작동이나 접합부 누수 없이 완벽하게 집수정의 물이 배출됩니다.

관리자분께 작업한 내역을 말씀드리고 집수정과 펌프의 관리방법과 청소주기에 대해 자세하게 설명해드리고 정기관리를 권해드렸습니다.

 

■ 집수정 및 수중 펌프 정기 관리 가이드

지하 마트 매장은 수많은 신선식품 냉장고의 응축수와 반찬/즉석조리 코너에서 발생하는 유지방 찌꺼기가 24시간 쉬지 않고 집수정으로 유입되므로 대형 침수 사고를 방지하기 위한 필수 관리 수칙을 안내해드립니다.

1. 수직레벨기 및 센서부 정기 청소 (월 1회 필수)

수직레벨기 부표 내부나 가이드봉 주위에 고기 기름이나 물때가 굳어 붙으면 부표가 위아래로 움직이지 못하고 고착될 수 있습니다.

◆ 관리 방법 : 한 달에 한 번은 집수정 뚜껑을 열고 고압 분사기나 솔을 이용해 펌프 측면 수직레벨기 가이드 부위를 가볍게 세척해 이물질을 제거해 주어야 오작동을 예방합니다.

2. 집수정 내부 전문 준설 및 청소 주기 (연 2회 ~ 분기별 1회)

마트 지하 집수정은 일반 아파트 오수조에 비해 기름 성분 유입량이 많기 때문에 바닥에 슬러지가 20~30cm 이상 쌓이면 펌프 흡입구를 막아 모터가 과부하로 타버립니다.

◆ 권장 주기 : 최소 연 2회(6개월 주기) 정기적인 화학 세척 및 흡입 준설(청소)을 권장하며, 유입량이 많은 대형 매장의 경우 분기별(3개월 주기) 관리가 건물 안전에 가장 이상적입니다.

3. 제어반 교대 운전 확인 (주 1회)

집수정 내부에 설치된 두 대의 펌프가 항상 동시에 고장 나는 것을 막기 위해 판넬은 교대 운전 모드로 설정되어 있어야 합니다.

◆ 관리 방법 : 방재실이나 비트실 내 자동제어 판넬의 셀렉터 스위치가 자동에 위치해 있는지 수시로 확인하고, 주 1회는 수동으로 전환하여 두 대의 펌프가 각각 소음 없이 부드럽게 도는지 시운전해 보아야 합니다.

집수정청소부터 펌프교체까지 작업과정을 함께 하신 관리자분께서도 깨끗해진 집수정과 정상작동하는 펌프를 구석구석 검수하시고는 매우 만족해 하시면서 끝까지 책임지고 꼼꼼하게 작업해주시고 점검까지 철저하고 확실하게 해줘서 너무 감사드린다며 작업결과에 무척 흡족해 하셨습니다.

까다로운 상가 배수 설비는 단순한 기계 교체가 아닌 건물의 구조적 레벨까지 계산해야 하는 전문 영역이므로 집수정청소나 펌프교체가 필요할 경우 언제든지 1855-2550으로 상담을 문의하셔서 건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스와 함께 완벽하고 안전하게 시공하세요.