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건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스 입니다.

건물의 지하 공간은 눈에 보이지 않는 곳에서 수많은 오·폐수가 모이고 배출되는 배수 시스템이 구성되어 있습니다. 

특히 대형 마트나 식음료 매장이 밀집해 있는 아파트 상가의 지하 층은 하루에도 엄청난 양의 유지방과 유기물 쓰레기가 배출되기 때문에, 관리가 소홀해지면 역류 사고와 함께 상상 이상의 악취가 발생하여 상가 영업에 막대한 피해를 주므로 주기적인 관리와 점검이 필수적입니다. 

아파트 상가의 지하 1층 마트 관리자분께서 지하에 설치된 두 군데의 집수정 중 한 곳은 배수 펌프가 완전히 침수될 정도로 물이 차올라 있는데 펌프가 가동되지 않고 있었고, 다른 한 곳의 집수정은 주펌프의 오작동과 함께 내부의 슬러지 고착이 심각하여 건물 전체로 악취가 심하게 올라오고 있다며 집수정 청소와 펌프점검을 요청하셔서 신속하게 현장으로 출동했습니다.

● 집수정 구조와 점검

현장에 도착해 지하 비트실 내부를 정밀 점검해 보니 오수가 가득차 있는 집수정에는 이물질이 잔뜩 부유하고 있었고 또다른 집수정은 슬러지가 부패하면서 악취가 심각한 상황이었습니다.

두개소의 집수정 중 먼저 부유물이 가득한 집수정을 청소하기 위해 집수정의 구조와 내부상태를 살펴보니 트렌치 배수로를 따라 유입된 엄청난 양의 유지방 알갱이들과 오염 물질들이 집수정 내부를 가득 채우고 있었습니다. 

단순히 물에 뜨는 부유물이 아니라, 장기간 고착되면서 수위 센서인 전극봉과 배수 펌프의 임펠러 작동을 완전히 마비시킨 상태였기 때문에 펌프가 제 기능을 못하면서 오수가 계속 고여 썩어가며 유해가스와 악취를 뿜어내고 있었습니다.

1. 집수정의 구조와 배수로의 역할은 무엇인가요?

지하 공간은 시 공공 하수관로보다 낮은 위치에 있기 때문에 물이 스스로 흘러나가지 못하므로 지하층의 최저점에 위치하여 물리적인 자연 배수가 불가능한 물을 모으고 강제 배출하는 구조입니다.

① 배수로(트렌치) : 지하 바닥이나 상가 매장에서 발생하는 청소수, 결로수, 오수 등이 집수정으로 흘러 들어오도록 유도하는 길입니다.

② 집수정 : 배수로를 타고 모인 오·폐수가 임시로 저장되는 콘크리트 구조물의 탱크입니다.

③ 배수 펌프 및 전극봉 : 집수정에 물이 일정 수위 이상 차오르면 전극봉이 감지하여 제어반에 신호를 보내고, 수중 펌프가 가동되어 지상 하수관로로 물을 강제로 밀어 올려 배출합니다.

2. 집수정의 부유물은 여과재인가요?

정화 목적이 아닌, 심각한 유기물 슬러지 덩어리와 오염 물질로 집수정 내부와 배수로에 작은 알갱이 형태의 물질이 엄청난 양으로 가득 차 있는 이물질은 정화를 위해 일부러 도포한 부자재가 아닌것으로 보입니다.

상가 지하 1층 마트나 상층부 식음료 매장, 반찬 코너, 화장실 등에서 배출된 유지방, 유기물 쓰레기, 그리고 미생물막이 결합하여 단단하게 굳어진 슬러지 및 스컴 덩어리로 배수 모터의 흡입구를 막아 펌프 고장과 전극봉 오작동을 일으킨 주원인 이었습니다.

3. 만약 정화를 위해 도포한 부자재일 경우 문제점은?

만약 과거에 잘못 배치된 여과재(자갈이나 바이오칩 등)라면 더 큰 문제를 야기합니다.

일부 비전문 업체나 과거 관리자가 악취 점검이나 여과를 목적으로 집수정에 자갈이나 다공성 플라스틱 여과재를 넣는 경우가 간혹 있는데 개방형 오수·배수 집수정에는 이러한 자갈이나 칩을 넣으면 절대 안 됩니다.

※ 문제점 : 유기물 기름때가 여과재 사이사이에 엉겨 붙어 거대한 콘크리트처럼 단단한 덩어리가 되기 때문에 일반적인 흡입 펌프로는 절대 빨아들일 수 없으며, 고압세척기와 수작업으로 일일이 파내야 하므로 작업 난이도와 비용이 수배로 증가하고 펌프 임펠러에 끼어 모터가 타버리는 직격탄이 됩니다.

● 집수정청소 절차와 과정

1. 부유물 제거 및 물빼기

집수정 및 주변 배수로에 두껍게 쌓여 있는 유기물 슬러지와 부유 이물질들을 수작업으로 걷어내면서 통로를 확보했습니다.

이물질을 걷어낸 뒤 자동제어 판넬 및 전기 차단기 상태는 물론  전극봉과 펌프를 점검해보니 다행히 모터 자체가 완전히 연소된 것은 아니였고 정상작동이 가능했습니다.

펌프를 인양하여 하부 흡입구와 임펠러 내부에 단단하게 끼어 있던 고형화된 유지방 찌꺼기들을 하나하나 정밀하게 제거한 뒤 펌프를 가동시켜 집수정에 고여있는 물을 배출시켰습니다.

물이 모두 빠져나간 집수정 내부는 오랜 세월 동안 붙어 있던 시커먼 슬러지 층이 두껍게 자리 잡고 있었고 방치하면 얼마 지나지 않아 다시 악취를 유발하고 펌프 고장을 재발하므로 집수정 청소를 진행했습니다.

2. 집수정 고압세척

초고압 세척 장비를 투입해 강력한 고압의 물줄기를 분사하면서 집수정 내부 벽면은 물론, 보이지 않는 모서리와 배수관 연결 부위, 및 길게 이어진 배수로 내부까지 이물질을 털어내고 분쇄하면서 집수정청소를 반복했습니다.

오랜 기간 딱딱하게 굳어 있던 유지방 덩어리들을 강력한 수압으로 분쇄하고, 분쇄된 잔해물들은 석션기를 이용해 단 한 톨도 남김없이 깔끔하게 흡입하면서 준설 했습니다. 

오염되었던 전극봉과 펌프를 깨끗하게 세척한 뒤 집수정에 깨끗한 물을 다시 채워 넣으면서 자동제어판넬과 차단기의 기기와 전선을 점검한 뒤 수동과 자동으로 펌프를 가동시키면서 작동테스트를 진행했습니다. 

전극봉 센서가 수위를 정확하게 인식하여 전원 판넬에 신호를 보내고 소음, 진동, 과열 등 오작동없이 정상적으로 펌프가 작동하면서 누수없이 집수정의 물이 시원하게 배출됩니다.

시원하고 강력한 양정 작업으로 오수가 외부 하수관로로 배출되는것을 확인하고 작업한 주변을 고압의 물을 분사하면서 깨끗하게 청소하면서 주변을 쾌적하게 정리했습니다.

마트 관리자분께서도 그동안 골치를 썩이던 지하층의 퀴퀴한 냄새와 악취가 정화되고 깨끗해진 집수정을 확인하시고 매우 만족해 하셨습니다.

지하 집수정 시설물은 물과 기름, 유기물이 상시 고이는 장소이기에 최소 6개월에서 1년에 한 번씩은 정기적인 관리가 수반되어야 고가의 배수 펌프 수명을 늘리고 상가 영업 환경을 보호할 수 있습니다. 

지하 배수 시스템의 작동 오류 및 불량, 펌프 고장, 하수구 악취로 고민 중이시라면 언제든지 1855-2550으로 상담을 문의하셔서 건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스를 통해 신속하고 완벽하게 문제를 해결하세요.