안녕하세요. 

건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스 입니다.

상가 빌딩이나 복합 건물에서 발생하는 갑작스러운 누수 사고는 자칫 대형 재산 피해와 입점 점포의 영업 중단으로 이어질 수 있기 때문에 신속하고 정확한 초동 대처가 무엇보다 중요합니다. 

빌딩 관리자분께서 1층 엘리베이터 앞 복도 천장과 화장실 내부에서 물이 떨어지고 있다며 다급하게 연락을 주셔서 신속하게 현장으로 출동했습니다.

● 긴급 출동 빌딩 천장누수의 원인

현장에 도착해 누수가 발생한 구간으로 이동해보니 엘리베이터 앞의 천장으로 물이 떨어지고 있었고 화장실 안쪽에서도 누수가 발생하고 있었습니다.

누수가 발생하고 있는 1층 천장의 텍스를 개방하고 배관구조를 살펴보면서 누수지점을 확인해보니 횡주관에서 물이 떨어지고 있었습니다.

정확한 원인을 파악하기 위해 엘리베이터 앞 복도와 화장실 천장 텍스를 분리하고 사다리를 이용해 천장 안 배관구조를 살펴보면서 누수원인을 파악해보니 횡주관 막힘으로 인한 DRF배관 이 이탈한 상황이었습니다.

① 2층에 입점한 샤브샤브 전문 식당 주방에서 배출된 엄청난 양의 유분과 기름 성분들이 하수관을 타고 내려와 누적되고 쌓여 유지방 덩어리로 단단하게 굳어 메인 횡주관 막힘을 유발하고 있었습니다.

② 배관 내부가 꽉 막혀 배수가 원활하지 못하자, 상부에서 계속 밀려드는 물의 압력을 견디지 못하고 배관 연결 부위인 DRF 조인트가 서서히 밀려나며 이탈되어 있었습니다. 

③ 틈새로 고여 있던 하수와 기름 찌꺼기가 한꺼번에 쏟아져 나오면서 하부 1층 천장 전반으로 광범위한 누수 피해를 주고 있었던 상황이었습니다.

● 횡주관 고압세척 및 DRF 배관 보수 작업 절차

상황을 파악한 후, 1층 복도 통행객들의 안전을 위해 표지판을 설치하고 주변에 오염물이 튀지 않도록 꼼꼼하게 보양 작업 후 본격적인 하수관 복원 및 보수 작업을 단계별로 진행했습니다.

1. 배관 내시경을 통한 배관 상태 진단

배관 내시경을 횡주관으로 투입해 배관 상태를 확인해보니 물의 흐름이 거의 없을 정도로 딱딱하게 굳어버린 유지방 덩어리가 사방을 가로막고 있을 만큼 심각한 횡주관 막힘 상태였습니다.

2. 고압 호스 투입 및 1차 타공·분쇄 세척

고압호스를 투입해 배관 내부의 단단한 유지방 덩어리를 초강력 압력의 물을 분사시켜 잘게 쪼개 분쇄하고 고압의 물줄기로 배관 벽면에 달라붙은 단단한 기름층과 슬러지층을 정밀타격해 집중적인 고압세척으로 물길을 냈습니다.

3. 반복 고압세척 및 스케일링

단순히 물길만 내는 것으로는 얼마 지나지 않아 다시 막히기 때문에 배관내시경으로 배관 상태를 실시간 모니터링하면서 전후방으로 고압세척으로 횡주관 청소를 반복했습니다.

배관내에 남아있는 기름슬러지를 분쇄하고 벽면에 고착된 미세한 슬러지까지 집요하게 찾아내 집중적인 고압세척으로 배관을 깨끗하게 세척했습니다.

보양재를 타고 쏟아져 나오는 엄청난 양의 누런 기름 찌꺼기들이 더이상 나오지 않고 맑은 물이 나올 때까지 세척을 반복했습니다.

4. 이탈된 DRF 배관 재조립 및 결속 보수

횡주관 막힘이 시원하게 해결되어 배관 내 압력이 정상화된 것을 확인한 후, 누수의 직접적인 원인이었던 연결 부위 DRF배관을 보수했습니다. 

이탈되어 있던 DRF 배관을 정위치로 바로잡은 뒤, 조인트의 고무 패킹 상태를 확인하고, 향후 진동이나 압력에 의해 다시 밀려나지 않도록 완벽하게 체결 한 뒤 전용 공구를 사용하여 틈새가 전혀 없도록 견고하게 조여 보수했습니다.

5. 최종 배수 테스트 및 현장 원상복구

고압 세척과 보수 작업 후, 2층 샤브샤브 매장 주방의 모든 싱크대와 배수구에서 대량의 물을 장시간 내리면서 배수상태를 점검해보니 막힘없이 내려가는 물이 1층 천장의 횡주관으로 누수없이 시원하게 배수됩니다.

싱크볼에 물을 가득 담고 배수구로 한꺼번에 흘려보내며 마무리 통수테스트를 진행하면서 1층 천장 내부의 보수된 DRF 배관 부위를 면밀히 관찰한 결과, 단 한 방울의 스며들지 않고 시원하게  배수되는 물소리가 통쾌합니다.

누수가 완벽하게 해결된 것을 확인하고 보양재를 철거하고 분리했던 화장실 및 복도의 천장 텍스를 단차 없이 깔끔하게 재조립한 뒤 작업 중 발생한 오염물과 주변 환경을 말끔하게 청소하고 소독하면서 마무리했습니다.

기름 성분의 퇴적물로 인한 횡주관 막힘이 배관 내부 압력을 상승시켜 구조적으로 취약해진 DRF 배관 조인트의 이탈을 부르고,  건물 천장 전반의 누수로 이어진 상황이었습니다.

관리자분께 작업한 내역을 말씀드리고 매장에서 생활하수구를 사용할때 주의점과 막힘예방법에 대해 자세하게 설명해드리고 공동배관의 관리방법과 청소주기에 대해서도 꼼꼼하게 안내해드리면서 정기관리를 권해드렸습니다.

● 요식업소 생활하수 사용 시 주의점 및 관리 방법

유분 배출이 많은 샤브샤브 전문점, 고기구이 전문점, 중식당 등의 요식업소는 배관 관리에 특별한 주의가 필요합니다. 

주방에서 흘려보낸 기름은 차가운 지하 매설 배관이나 천장 횡주관을 지나며 급격히 식어 고체로 변하기 때문에 매장 차원에서 올바른 생활하수 사용이 중요합니다.

1. 그리스 트랩 일일 청소

주방 싱크대 하부에 설치된 유지 차단 장치 그리스 트랩은 기름을 걸러주는 핵심 장비이므로 트랩이 넘쳐 공동 배관으로 기름이 고스란히 유입되지 않도록 번거롭더라도 매일 영업 종료 후 트랩에 쌓인 기름 찌꺼기와 슬러지를 수작업으로 걷어내야 합니다. 

2. 초기 유분 흡착 제거

설거지 전, 불판이나 냄비, 그릇에 남아 있는 다량의 기름기와 육수 찌꺼기는 반드시 키친타월이나 스크래퍼를 이용해 1차로 닦아낸 뒤 세척해야 합니다.

3. 주기적인 뜨거운 물 방류

영업 중 또는 마감 시 주방 싱크대에 뜨거운 물을 가득 받아 한꺼번에 내려보내면, 배관 벽면에 응고되려는 유분들을 밀어내고 씻어내는 데 큰 도움이 되며 배관 세척제를 주기적으로 투입해 주는 것도 예방 조치 중 하나입니다.

● 대형 빌딩 공동배관 관리 방법 및 이상적인 청소 주기

빌딩의 공동배관은 여러 세대와 점포가 함께 사용하기 때문에 어느 한 곳에서 문제가 생기면 그 피해는 층 하부의 무고한 시설물로 고스란히 이어지므로 사후 약방문식의 수리보다는 체계적인 관리가 필수적입니다.

1. 정기적인 하수관 스케일링

요식업 상가가 밀집한 빌딩의 경우, 최소 1년~2년에 1회씩 메인 공동 횡주관에 대한 고압세척을 정기적으로 실시하는 것을 권장합니다. 

기름 슬러지가 배관의 50% 이상을 막기 전에 정기적으로 청소해 주면 대형 누수 사고를 원천 차단할 수 있으며, 장기적으로 배관 교체 비용을 아끼는 가장 경제적인 방법입니다.

2. 배관 진단 기록

빌딩 관리 주체는 하수관 내부의 상태를 정기적으로 내시경 검사를 통해 점검하고, 배관의 구배가 처지거나 이탈 징후가 없는지 시설물 관리 이력에 기록해 두어야 합니다.

3. 입점 점포 대상 가이드라인 배포

빌딩 관리실에서는 입점한 요식업 매장들을 대상으로 유분 배출 자제 및 그리스 트랩 설치·관리 의무화에 대한 안내문을 주기적으로 공지하여 공동의 노력을 유도해야 합니다.

 

관리자분께서도 윗층에서 많은 물이 장시간 내려가는데도 더이상 누수가 발생하지 않고 다른 매장에서도 물이 시원하게 잘 내려간다며 매우 만족해 하시면서 꼼꼼하게 작업해주시고 점검까지 철저하고 확실하게 해줘서 너무 감사드린다며 작업과정과 결과에 무척 흡족해 하셨습니다.

 

건물 배관으로 물 내려가는 속도 저하, 꿀렁거리는 소리, 악취 등 문제가 보이거나 갑작스러운 누수로 전문가의 진단이 필요할 경우 언제든지 1855-2550으로 상담을 문의하셔서 건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스를 통해 정확한 원인 분석부터 완벽한 시공, 사후 관리 방안까지 가장 정직하고 확실한 솔루션을 제공받으세요.