안녕하세요. 

건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스 입니다.

상가 건물 1층에서 맥주 전문점을 운영하시는 고객님께서 주방 바닥하수구로 물이 전혀 내려가지 않고 역류한다는 긴급한 연락을 받고 신속하게 현장으로 출동했습니다. 

● 작은 집수정의 슬러지 포화와 역류 원인

현장에 도착해 주방을 살펴보니 이미 하수구 위로 물이 차오른 상태가 확인되어 곧바로 외부 배관 구조를 파악하기 위해 건물 뒷편으로 이동했습니다.

맥주 전문점 주방에서 나오는 유지방과 부산물은 건물 외벽의 작은 집수정으로 모이는데 집수정에는 정체된 기름 슬러지가 꽉 차서 위로 역류하고 있었습니다.

■ 주방 물이 배출되지 못한 결정적 이유는?

① 기름 슬러지 축적 : 안주 조리 과정에서 발생하는 기름기가 저온의 외부 배관을 지나며 고형화되어 관로를 차단했습니다.

② 출수구의 고저차 문제 : 작은 집수정으로 들어오는 입수구보다 큰 집수정으로 나가는 출수구의 높이가 더 높게 형성되어 있어 구조적으로 물이 고일 수밖에 없는 환경을 조성하여 슬러지 퇴적을 가속화시켰습니다.

● 지반 침하와 엘보 이탈

정확한 지점을 찾기 위해 배관 내시경을 투입했지만, 배관 내부에 가득 찬 기름 덩어리로 인해 시야 확보가 불가능했습니다. 

배관이 기름슬러지로 꽉 막혀있는 상태라 고객님과 상의 후 강력한 물살로 배관을 스케일링하는 고압세척을 진행하기로 결정하고 고압호스를 진입시켜 작은집수정에서 큰 집수정으로 배관을 세척하던 중 꺾여지는 엘보 구간이 완전히 이탈되어 분쇄된 슬러지가 새어나오고 있었습니다.

1. 배관 이탈의 원인

건물 외벽 쪽 지반이 하중을 견디지 못하고 아래로 꺼지는 지반 침하 현상이 발생해 연결되어 있던 엘보 배관이 아래로 당겨지며 접합부가 빠져버린 것입니다.

2. 이물질 누출

배관이 이탈된 상태로 오랜 시간 방치되면서, 주방에서 나온 오수와 슬러지가 정상적인 관로를 타고 건물 쪽 큰 집수정으로 가는 대신 이탈된 틈새로 흘러나와 주변 토양을 오염시키고 있었습니다.

● 고압세척을 통한 통수 및 임시 보수 공정

본격적인 집수정 배관청소를 진행하기 위해 엘보구간으로 이동해서 작은 집수정 방향으로 고압호스를 투입해 배관내에 쌓여있는 기름덩어리를 잘게 쪼개 분쇄하고 벽면에 고착한 기름층과 슬러지층을 집중적인 고압세척으로 깨끗하게 청소했습니다.

작은집수정 방향으로 배관을 청소한 뒤 큰 집수정으로 연결된 배관으로 고압호스를 진입시켜 기름덩어리와 기름슬러지를 고압의 물을 분사시켜 털어내고 분쇄하면서 고압세척으로 배관청소를 반복했습니다.

1. 긴급 보수

이탈된 엘보 구간에서 작은 집수정과 큰 집수정으로 연결되는 배관을 통수한 뒤 이탈 배관을 다시 정밀하게 연결하고 지지대를 설치하여 임시로 고정했습니다. 

2. 고압 세정

이탈된 엘보 배관을 보수하고 작은 집수정에서 배관내시경과 고압호스를 진입시켜 배관곳곳을 살펴보며 남아있는 슬러지와 고착된 찌든때와 기름때까지 집요하게 찾아내 고압의 물을 분사시켜 큰 집수정까지 배관을 깨끗하게 청소했습니다.

고압세척으로 배관을 깨끗하게 청소한 뒤 임시보수한 엘보구간으로 이동해 역류재발을 방지하기 위해 지지대와 돌을 사용해 배관이 움직이지 않게 단단하게 고정시켰습니다.

● 작업 완료 및 사후 점검

고압세척 후 주방으로 이동해보니 차올랐던 물이 모두 빠져나간것이 확인되어 바닥을 물청소하면서 배수상태를 점검해보니 소용돌이치며 시원하게 내려가는 물이 통쾌합니다.

외부의 작은 집수정으로 이동해 쏟아진 기름슬러지를 수거하고 작업한 주변을 고압세척으로 깔끔하게 청소한 뒤 폐기물을 안전하게 처리하면서 작업을 마무리했습니다. 

고객님께 작업한 내역을 말씀드리고 주방에서 생활하수를 사용할때 이물질이 배출되지 않도록 주의점과 관리방법에 대해 자세하게 설명해드리고 지반이 침하된 구간의 추가공사 및 출수구 높이문제에 대한 향후 계획인 제안해드렸습니다.

■ 근본적인 해결책과 향후 관리 방안

1. 왜 추가 공사가 필요한가?

다가오는 해빙기나 장마철에는 수분을 머금은 지반이 더욱 약해져 2차 침하가 발생할 가능성이 매우 높기 때문에 지반이 다시 내려앉으면 배관은 또다시 이탈될 것이고, 이는 동일한 역류 사고로 이어집니다. 

현재 지지대로 고정해 둔 것은 임시방편이므로 침하된 지반을 단단히 다지고 보강하는 복구 공사가 반드시 병행되어야 합니다.

2. 출수구 높이 문제 해결

물이 고이지 않고 흘러가야 슬러지 부패로 인한 악취 문제도 근본적으로 해결하기 위해서는 구조적으로 출수구가 입수구보다 높은 문제는 펌프 시스템을 도입하거나 배관의 구배를 재조정하는 설비 공사가 필요합니다.

3. 주기적인 집수정 배관청소의 중요성

상가건물이나 식당의 경우 일반 가정보다 기름 배출량이 월등히 많기 때문에 배관이 완전히 막혀 영업에 지장을 주기 전에 1년에 1~2회 정기적인 세척 관리를 받는 것이 비용 면에서 훨씬 경제적입니다.

고객님께서도 주방의 물이 역류하지 않고 시원하게 잘 내려간다며 매우 만족해 하시면서 배관이 이탈된지도 몰랐는데 꼼꼼하게 작업해주시고 점검까지 철저하고 확실하게 해줘서 너무 감사드린다며 추후 추가공사 계획을 세우고 연락을 드리겠다며 작업과정과 결과에 무척 흡족해 하셨습니다.

하수구 역류, 배관 침하, 악취 문제 등 복합적인 원인으로 발생한 하수도 문제는 정확한 진단이 우선이므로 언제든지 1855-2550으로 상담을 문의하셔서 건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스를 통해 단순 통수뿐만 아니라 배관의 구조적 결함까지 찾아내어 근본원인까지 해결하세요.