안녕하세요. 

건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스 입니다.

평온해야 할 사업장에서 갑자기 화장실 변기가 역류하기 시작한다면 직원분들이 많은 공장이나 업체에서는 당혹감은 이루 말할 수 없을 뿐만아니라 업무 마비로까지 이어질 수 있는 중대한 사안입니다.

가구 제조 업체 관리자분께서 남자화장실과 여자화장실 변기가 동시에 역류하고 있다며 다급하게 연락을 주셨습니다.

특정 변기 하나가 막힌 것이 아니라 남녀 화장실 전체에서 증상이 나타난다는 것은, 개별 변기의 문제가 아닌 건물 외부로 나가는 공용 메인 오수관막힘이 발생했을 가능성이 높기 때문에 신속하게 현장으로 출동했습니다.

● 남녀 화장실 동시 역류의 전조

현장에 도착하자마자 악취가 진동하고 이미 변기물이 넘쳐 사용이 불가능한 상태의 화장실 내부 상태를 살펴보고 배관 구조를 파악하기 위해 건물 외부로 이동하여 점검구와 집수정을 확인해보니 건물 앞쪽에 위치한 집수정은 이물질과 오수가 꽉 들어차 역류하고 있는 상태였습니다.

● 가득 차오른 집수정과 맨홀

시관로로 연결되는 최종 맨홀을 열어보니 건물에서 나가는 오수가 시관로로 빠져나가지 못하고 중간 지점에서 거대한 장벽에 막혀 배관의 입구조차 보이지 않을 정도로 배수되지 못한 물이 가득 찬 만수 상태였습니다. 

● 펌핑 작업과 예상치 못한 난관

본격적인 오수관 고압세척에 앞서 배관 내부 상태를 확인하려면 고여 있는 오수를 모두 빼내기 위해 천막 호스를 연결한 펌프를 맨홀로 입수시켜 펌핑작업을 진행했습니다.

시관로 연결 맨홀에 펌프를 투입하여 수위를 낮추기 위해 펌핑 작업을 진행하던 도중 잘 돌아가던 펌프의 소리가 변하더니 배출되는 물의 양이 급격히 줄어들었습니다. 

즉시 펌프를 인양해 보니 펌프의 임펠러를 칭칭 감아버린 물티슈 뭉치로 인해 펌프가 정상적으로 작동하지 못하고 있었습니다.

■ 왜 물티슈가 문제일까?

펌프에 걸려있는 물티슈를 제거해보니 상당량의 물티슈가 수거되었습니다.

물티슈는 물에 녹지 않는 합성 섬유로 만들어져 있어, 배관 굴곡진 부위에 걸리면 밧줄처럼 서로 엉겨 붙습니다. 

물티슈와 슬러지가 유지방과 결합하면 돌처럼 딱딱한 거대 덩어리가 되어 배관을 완벽히 차단하는데 펌프조차 멈추게 만드는 이물질이 오수관막힘의 주범이었습니다.

● 배관내시경 진단 및 고압세척

펌프를 세척하고 다시 투입해 물을 완전히 비워낸 뒤, 배관 내시경 을 투입해 배관을 살펴보니 시관로로 나가는 구간과 집수정 사이의 오수관 내부에 수년간 쌓인 슬러지와 물티슈 뭉치가 꽉 들어차 있었습니다.

오랫동안 관리가 되지 않아 슬러지가 배관 벽에 고착된 상태였기에 일반적인 스프링 작업으로는 통수에 한계가 있기 때문에 고압호스를 진입시켜 배관청소를 진행했습니다. 

고압의 물줄기를 쏘아 보내 배관 내 이물질을 분쇄하며 고압세척을 반복하자 굳어있던 유지방 덩어리와 물티슈들이 부서지며 맨홀로 쏟아져 나오기 시작했습니다. 

건물에서 나오는 배관, 집수정 연결관, 시관로 합류 지점까지 수차례 고압세척을 반복하며 오수관을 청소했습니다.

● 배관청소 및 통수테스트

반복적인 고압세척으로 맑은물이 나올때까지 오수관청소를 반복하니 검은 오수와 이물질이 더이상 나오지 않고 맑은 물이 쏟아집니다.

배관내시경으로 배관곳곳을 살펴보며 남아있는 잔여물과 슬러지찌꺼기까지 집요하게 찾아내 집중적인 고압세척으로 깨끗하게 청소한 뒤 화장실로 올라가 남녀 화장실 모든 변기의 물을 내려보는 통수 테스트를 수차례 진행했습니다.

더 이상 물이 차오르거나 역류하는 현상 없이 시원하게 내려가는 변기물을 확인하고 화장실 바닥을 물청소한 뒤 외부로 이동해 지저분해진 집수정과 맨홀 내부 벽면까지 고압세척으로 말끔하게 청소하며 악취 요인을 제거했습니다.

관리자분께 작업한 내역을 말씀드리고 화장실 변기사용시 주의점과 막힘예방법에 대해 자세하게 설명해드리고 오수관과 맨홀 및 집수정 등 시설물의 관리방법과 청소주기에 대해서도 꼼꼼하게 안내해드리면서 정기관리를 권해드렸습니다.

■ 전문가가 알려주는 오수관 관리 팁

대규모 제조 업체나 공공시설물의 배관은 일반 가정보다 훨씬 많은 부하를 받기 때문에 오수관막힘을 예방하기 위해서는 올바른 화장실 사용과 정기관리가 중요합니다.

1. 물티슈 투입 금지 캠페인

'나 하나쯤이야' 하는 생각으로 버린 물티슈 한 장이 결국 거대한 덩어리가 되어 수백만 원의 공사 비용을 발생시키므로 변기에는 오직 물에 녹는 화장지만 버려야 합니다.

2. 정기적인 배관 청소 및 준설 (권장 주기: 1~2년)

겉보기에 문제가 없어 보여도 배관 내부에는 기름때와 이물질이 조금씩 쌓이고 누적되면 배수가 원활하지 못하고 문제가 생겨 역류한 뒤에 해결하려면 비용과 시간이 배로 듭니다.

① 일반 상가/식당 : 1년 주기 권장

② 공장/기업체 : 2년 주기 권장

정기적인 점검과 주기적인 청소로 꾸준한 관리가 막힘을 예방할 수 있고 시간과 비용을 절감하는 지름길입니다.

관리자분께서도 화장실 변기가 역류하지 않고 시원하게 잘 내려간다며 매우 만족해 하시면서 꼼꼼하게 작업해주시고 점검까지 철저하고 확실하게 해줘서 너무 감사드리고 시설물과 오수관 관리의 중요함을 알게되었다며 작업과정과 결과에 무척 흡족해 하시면서 정기관리를 문의하셨습니다.

관리자분께 정기관리에 대해 자세하게 안내해드리면서 작업한 주변을 말끔하게 정리하고 철수했습니다.

 

갑작스러운 화장실 역류와 악취로 인해 불편할 경우 언제든지 1855-2550으로 상담을 문의하셔서 건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스를 통해 근본원인까지 철저하고 깔끔하게 해결하시고 토탈배관케어 서비스를 제공받아 오래도록 건강한 배관과 시설물을 유지관리해 막힘재발이나 역류를 방지하세요.

체계적이고 전문적인 관리시스템의 구조의 건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스 정기관리는 배관, 시설물, 관로의 구조와 원리를 정확하게 파악하고 분석해 근본적으로 쉬운 관리가 가능하도록 개선안을 제안해 드리고 있으며 문제가 발생하기전에 정기적으로 미리 배관을 점검하고 청소하면서 꾸준하게 관리를 받으시면 막힘, 역류, 누수를 방지하고 악취와 세균등 오염으로 인한 2차 문제까지 철저하게 예방해 효율적인 건물관리와 비용절감 효과를 얻으실 수 있습니다.