안녕하세요. 

건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스 입니다.

아파트 지하 1층에 위치한 사무실에서 화장실 변기 바로 옆에 설치된 소형 정화조에서 참기 힘든 악취가 올라와 업무에 지장이 클 정도라며 다급하게 정화조 청소를 요청하셨습니다.

1년마다 정기적으로 정화조 청소를 진행하고 있음에도 불구하고 왜 이런 문제가 반복되는지 원인을 알고 싶다는 고객님의 말씀에 신속하게 현장에 도착해 지하 화장실로 이동해보니 변기 옆에 소형 정화조가 설치되어 있었습니다.

● 지하 화장실 소형 정화조의 정체

일반적으로 지상층 화장실은 중력의 원리에 의해 오물이 자연스럽게 공공 하수관으로 흘러가지만 지하 1층과 같이 하수관보다 낮은 위치에 있는 공간은 강제적으로 오물을 위로 끌어올려 보내야 합니다.

① 설치 용도 및 목적 : 지하 공간에서 발생하는 변기 오수와 생활 하수를 한곳에 모았다가, 일정 수위가 되면 펌프를 이용해 지상 하수관로로 압송하기 위해 설치됩니다.

② 구조 : 변기 옆 바닥면 아래에 콘크리트 또는 플라스틱 탱크가 매립되어 있으며, 내부에는 오물을 분쇄하거나 이송하는 펌프, 수위를 감지하는 센서, 토출 배관이 복잡하게 얽혀 있는 구조입니다.

③ 역할 : 지하층 수세식 화장실 사용을 가능하게 하는 핵심 장치이지만, 관리가 소홀하면 건물 전체로 악취를 퍼뜨리는 원인이 됩니다.

● 정기적인 관리에도 불구하고 악취와 슬러지가 심했던 이유

고객님께서는 매년 관리를 하셨다고 했지만, 뚜껑을 열어본 내부 상황은 물티슈와 딱딱하게 굳은 슬러지가 가득했습니다.

1. 물티슈 및 이물질 투입 

가장 큰 원인은 변기에 버린 물에 녹지 않고 펌프 날개에 감기거나 바닥에 가라앉아 거대한 섬유 뭉치를 형성하는 물티슈는 배수를 방해하고 그 사이에 변 당분과 음식물 찌꺼기가 끼어 부패하면서 극심한 악취를 유발합니다.

2. 단순 퍼내기식 청소의 한계 

일반적인 정화조 청소 방식으로는 벽면이나 펌프 하부에 고착된 슬러지 층을 완전히 제거하기 어렵기 때문에 오래된 찌꺼기가 남아있으면 새 물이 들어와도 금방 다시 오염되고 악취가 지속됩니다.

3. 밀폐 구조의 노후화 

정화조는 본래 밀폐되어 있어야 하지만, 반복적인 개폐 과정에서 뚜껑의 고무 패킹이 삭거나 미세한 틈이 생기면 내부 가스가 화장실 전체로 역류하게 됩니다.

● 온수 고압 세척과 살균

현장의 심각성을 확인한 후, 고객님과 상의한 뒤 단순히 오물을 걷어내는 수준을 넘어선 복원을 위해 온수고압세척을 진행했습니다. 

1. 집수정 내부 배수 및 이물질 수거

우선 펌프를 수동 가동해 내부 오수를 최대한 빼낸 뒤, 뜰채와 장비를 이용해 펌프 고장의 원인이 되는 물티슈와 부피가 큰 쓰레기들을 일일이 수거했습니다.

고온 온수 고압 세척 : 차가운 물로는 제거되지 않는 딱딱한 유지방 슬러지를 녹이기 위해 고압의 온수를 분사시켜 벽면과 펌프 사이사이에 붙은 잔여물들을 강력한 수압으로 털어내어 분쇄했습니다.

 

2. 살균 및 악취 제거

고온의 물을 사용하면 세척과 동시에 세균을 박멸하는 살균 효과가 있기 때문에 청소 직후 즉각적인 냄새 감소 효과를 볼 수 있습니다. 

 

여러차례 온수고압세척을 반복하며 정화조청소를 진행하면서 펌프와 배관에 끼여있는 슬러지 찌꺼기까지 집중적으로 털어내 제거했습니다.

 

3. 펌프 및 센서 점검

이물질 제거 후 펌프가 정상적으로 작동하는지, 센서가 수위를 정확히 감지하는지 작동테스트를 진행해보니 오작동없이 정상적으로 펌프가 작동하고 정화조의 물도 시원하게 배출됩니다.

고객님께서도 깨끗해진 정화조와 정상적으로 작동하는 펌프를 검수하시고는 매우 만족해 하시면서 정화조 냄새도 많이 옅어졌다며 크게 흡족해 하셨습니다.

● 완벽한 마무리를 위한 냄새 차단 밀폐 작업

세척만큼 중요한 것이 바로 마감처리로 지하 사무실은 환기가 취약하기 때문에 미세한 가스 유출도 허용해서는 안 됩니다.

① 비닐 밀폐 및 2중 차단 : 맨홀 뚜껑을 닫기 전 특수 비닐과 실링 처리를 통해 공기가 새어 나오지 않도록 밀폐 작업 후 덮개를 덮어 2중 차단했습니다.

② 주변 정리 : 작업 과정에서 오염되었을지 모를 화장실 바닥 역시 고압 세척으로 마무리하여, 고객님이 바로 쾌적하게 사용하실 수 있도록 조치했습니다.

고객님께 작업한 내역을 말씀드리고 정화조 관리방법과 청소주기에 대해 자세하게 설명해드리고 정기적인 점검과 주기적인 청소로 꾸준한 관리를 권해드렸습니다.

● 전문가가 알려주는 정화조 관리 꿀팁

깨끗하게 청소된 상태를 오래 유지하려면 사용자의 협조가 필수입니다.

1. 청소 주기 : 지하 사무실이나 상가처럼 사용 빈도가 높은 곳은 단순히 퍼내는 것이 아니라 슬러지 제거를 병행해야 하며 6개월~1년 주기로 정밀 세척을 권장합니다. 

2. 금지 품목 : 물티슈, 여성용품, 음식물 찌꺼기, 담배꽁초는 펌프 고장과 악취의 1순위 원인이므로 변기에는 오직 휴지만 버려주세요. 

3. 관리 미흡 시 문제점

。 역류 사고 : 펌프가 고장 나면 변기나 바닥 배수구로 오물이 역류하여 지하 사무실 전체가 침수될 수 있습니다.

。 과도한 수리비 : 단순 청소로 끝날 일을 펌프고장으로 교체해야 한다면 많은 비용이 발생합니다.

。 위생 문제 : 메탄가스와 황화수소 등 유해 가스는 건강에 해로울 뿐만 아니라 금속 부품을 부식시킵니다.

고객님과 사무실 직원분들께서도 심각했던 화장실과 정화조 냄새가 사라져 이제야 살 것 같다며 매우 만족해 하시면서 꼼꼼하게 작업해주시고 점검까지 철저하고 확실하게 해줘서 너무 감사드린다며 작업과정과 결과에 무척 흡족해 하셨습니다.

정기적으로 정화조 청소를 하는데도 불구하고 냄새가 가시지 않거나, 배수가 시원치 않다면 분명 내부 슬러지나 밀폐에 문제가 있는 것입니다.

지하층이나 화장실에서 원인 모를 악취가 계속될 경우 언제든지 1855-2550으로 상담을 문의하셔서 건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스를 통해 눈에 보이지 않는 곳까지 정밀하게 진단하고 신속하고 정확한 시공으로 쾌적한 공간을 유지관리 하세요.